中山區商業大樓  中山買屋 / 中山買房 - 東光富貴角商業用B1 捷運中山國小站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~8950 萬~~7160 萬
參考單價：59.54 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路 432號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114亥126048
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/16
保證金：1432 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：東光富貴角
總坪數：120.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99.61 坪
共同使用：20.65 坪
土地面積：12.47 坪
樓別/樓高： B1樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於台北市中山區林森北路，鄰近捷運中山國小站，交通便利且區域成熟度極高。價格競爭性：參考單價約 59.54 萬/坪，對於中山區的商業用而言，B1 層級價格相對具吸引力。仲介服務承諾：標榜產權清楚、可協助銀行貸款及保證點交，由專業法拍代標公司服務，降低部分法律風險。
劣勢 (Weaknesses)	使用層別限制： B1 樓層通常較地面層視線與通風條件差，影響商況吸引力及未來租金水準。屋齡因素：屋齡已達 30 年，需留意建築老化、消防法規變革可能帶來的整修成本。法拍特性：無法先行看屋僅能依據公告資訊判斷，存在房屋實際狀況未知的風險；且總價達 7,160 萬元，資金門檻高。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若此為第二拍，估算第三拍可能下殺至 5,728 萬元，持有耐心或可爭取更低成交價。產權優勢潛力：現況为空屋且無增建記錄，未來規劃用途（如辦公室、倉儲、小型店面）有調整彈性。共有人優先權：雖有共有人優先承買權，若無人投標則對外部買家有利。
威脅 (Threats)	潛在瑕疵風險：雖無火災記錄，但法拍公告仍提示海砂屋或震損疑慮需依實際鑑定結果，可能涉及隱形結構問題。銀行貸款限制：商業用房屋貸款成數與利率通常低於住宅，融資壓力較大，且需符合特定資格。標投競爭：若有其他投資者進場競標，或共有人決定參與買受，恐推高最終成交價格。

物件評論：

這是一個地理位置極佳但風險與機會並存的法拍商業案。若您具備一定的投資經驗、資金流動能力強，且能接受 B1 層的使用特性（如用於倉儲、辦公室或非依賴門面流量之事業），則值得列入評估。中山區的高流通性提供了良好的增值潛力，然而由於無法看屋以及 30 年舊屋的潛在整修需求，建議您在決定前務必尋求專業工程人員協助鑑定屋況。若您偏好穩健的住宅投資或缺乏處理法拍複雜流程的時間，這並非首選物件；但若您追求高資產配置且能承擔市場波動，這是一個可考慮的下注機會。