※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1028 萬824 萬 (含車位價) - 參考單價：16.38 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
沙崙路 149號
地圖
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- 案號：114祥2486
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/11/2
- 保證金：165 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：大河文明
- 總坪數：50.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.42 坪
- 附屬建物面積：5.72 坪
- 共同使用：11.16 坪
- 土地面積：3.84 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 19樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B3-37
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 此物件適合具備整修經驗或充足預備金的投資型買家；若為一般自住需求，則不建議優先考慮，建議持續尋找屋況較佳之標的。
主要理由： 雖然該物件價格相對低廉且位於淡水熱門地段，但最大的風險在於屋內狀況極差。公告明確指出屋內曾有老鼠、蛇隻且氣味刺鼻，這意味著買方需在拍定後投入大量資金進行清潔、消毒與修繕，這筆隱藏成本可能高達數十萬甚至更多。此外，車位產權登記地址與實體不符，以及法拍屋「瑕疵不擔保」的法規，均增加了交易的不確定性。若您有預算處理舊屋翻修並熟悉法拍風險，這是一筆低價入手的機會；反之，若追求即住即用的安心感，此物件的潛在麻煩可能多於其價格優勢。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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