※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3388 萬2710.4 萬 - 參考單價：68.83 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
中山路一段 19號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職九219金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/10/21
- 保證金：542.1 萬元
- 拍賣情況：停拍
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：英輝中山
- 總坪數：39.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.61 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：16.92 坪
- 土地面積：4.98 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於永和核心區域，地段優勢明顯且屋齡新，對於尋求投資或商用辦公空間的買家來說，具備一定的吸引力。然而，作為法拍商業用住宅，其風險與成本必須審慎評估。
是否值得購買： 若您是尋求投資租金收益或自設工作室的買家，此物件值得考慮，特別是若能在第二、三拍以較低價格得標，利潤空間會較大。但若您計畫自住或需要戶籍，則不建議購買。
主要理由：
- 地段與屋況加分：頂溪站與樂華夜市周邊交通便利，6 年屋齡代表硬體設施較新。
- 商業用途限制：商業用性質意味著稅負較高、無法設籍，且銀行貸款成數與利率優於住宅，需自行評估財務負擔。
- 隱形成本風險：陽台打通屬違規裝修，加上頂樓漏水問題，買家需預留修繕預算與法律風險，且法院已說明不負責回復原狀，需自行確認修復可行性。
建議在投標前，務必確認漏水修繕成本與違規裝修之處理方案，並確認銀行對於商業用住宅之貸款成數與利率是否符合預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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