※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1495 萬
- 參考單價：28.82 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路一段 135號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114康89317
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/10/15
- 保證金：299 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：台北雪梨
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：51.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.8 坪
- 附屬建物面積：5.07 坪
- 共同使用：14 坪
- 土地面積：4.06 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 21樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「追求高空間性價比」與「願意承擔一定法拍風險」的買家來說，值得列入優先考慮名單。
主要理由如下：
- 價格與空間優勢： 28 萬出頭的單價買到近 52 坪的四房，在新北雙北市區屬極具吸引力的價格，尤其適合預算有限但家庭成員較多的購屋族。
- 交通潛力： 鄰近輕軌竿蓁林站，若對通勤有需求，此地點具長期持有價值。
- 風險可控性： 雖為法拍屋，但由專業仲介協助且承諾點交，相比單純私下法拍資訊較透明。
建議： 若您有自行翻修空間或對屋內舊化容忍度高，此物件是高 CP 值選擇。但請務必在投標前詳細確認管理費欠繳金額，並評估是否願意處理潛在的點交或租約糾紛，以確保購屋過程順利。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔣昌羣(仲介，收取服務費)
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一零四法拍網 直營店
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