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宏普中央公園 附車位 十四張公園 央北重劃區 大台北法拍仲介
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3695 萬
2956 萬 (含車位價) - 參考單價：76.94 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
啟文路 88號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114火200542
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/9/10
- 保證金：592 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：宏普中央公園
- 總坪數：38.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.73 坪
- 附屬建物面積：2.58 坪
- 共同使用：9.17 坪
- 土地面積：4.8 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 23樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4-51
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新北市新店央北重劃區，屋齡新、含車位且周邊環境優美，對於尋求自住品質的買家而言具吸引力。然而，作為法拍屋，最大的挑戰在於「瑕疵不擔保」與「無法看屋」的風險，特別是目前結構安全檢測報告尚待釐清（如震災受損與高氯離子問題）。
是否值得購買： 建議採取保守策略，適合進階買家或預算較有限的投資客，不建議初次購屋者直接參與首拍。
主要理由如下：
- 價格策略：首拍價格偏高，若能等待流標後進入二拍，有機會以更低的價格（預估近 2,956 萬）入場，性價比更高。
- 風險評估：買方需自行預留結構檢測預算，並確認無高氯離子疑慮後再行出價，避免買到隱性損壞的建築。
- 專業協助：若決定購買，應務必信任並利用代理公司的銀行貸款與產權保證服務，以降低法律流程風險。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0922-465931
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
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