※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
4993 萬3996 萬 - 參考單價：92.56 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江路 235巷 30號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114快104267
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/11/23
- 保證金：800 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：大雅花園華廈
- 總坪數：43.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.65 坪
- 附屬建物面積：4.1 坪
- 共同使用：4.42 坪
- 土地面積：7.79 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台北市中山區核心地帶，交通便利且法律瑕疵經核實排除，對於尋求投資或能接受一樓住辦特性的買家而言，具備一定吸引力。然而，46 年屋齡將直接影響貸款額度與未來轉手流動性，加上不確定點交時間與無固定車位的條件，增加了持有成本。
是否值得購買： 建議僅適合風險承受度較高、預算充足（或現金交易）且有意長期持有的投資者。若是首次購屋或尋求舒適穩定居家生活者，建議謹慎評估。主要理由在於地點與單價的性價比尚可，但屋齡與停車問題是硬傷，且法拍無法看屋的盲點風險需自行承擔。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔣昌羣(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0922-465931
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
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