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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：6510 萬
- 參考單價：236.56 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段 205巷 29弄 4號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115辰52106
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/20
- 保證金：1302 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：27.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.52 坪
- 土地面積：10.97 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高地段、低流動性」的投資型標的，適合尋求長期資產配置且具備耐心等待的法拍投資客，不適合希望自用或短期獲利的買方。
主要理由如下：
- 地段價值高：忠孝敦化站旁 1 樓店面，位在上海東區商圈，長期保值與增值能力強，是該物件最大的亮點。
- 收益性弱：目前租賃條件導致買方需在 5 年內無法點交使用，且年租金報酬率僅約 1.9%，低於一般投資標的的合理區間，若無資本利得支撐，持倉成本較高。
- 風險需評估：法拍屋「瑕疵無擔保」且「無法看屋」是關鍵風險。加上 5 年的租約綁定（不點交），買方需考量是否接受長期間的資金凍結與潛在的租客糾紛風險。
建議策略：若僅以 6,510 萬第一拍底價購入，性價比不高；建議等待二拍或三拍，若價格能壓低至 5,200 萬或 4,200 萬以下，租金報酬率提升至 2.3% 或 3% 以上，並確認自身資金能承受長期等待，則值得考慮購入。
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