※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3000 萬
- 參考單價：69.61 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
錦州街 12號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113職九71金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/11/25
- 保證金：600 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 社區：柯達大廈
- 總坪數：43.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.56 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：4.38 坪
- 土地面積：5.26 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 對於一般自住者而言，此物件不建議購買；僅適合有高度風險承受能力、專注投資且具備法律應對經驗的資金持有者。
主要理由：
- 無法立即使用： 法院明確記載「不點交」，買家需等待租約結束（約 2027 年 3 月）才能取得使用權，此期間不僅無法自用或出租，還需負擔持有成本。
- 非住宅用途與屋齡風險： 47 年老舊商辦大樓涉及較高的維護成本與稅負，且商用不動產在銀行核貸成數與利率上與住宅不同，財務規劃難度較高。
- 案件污點： 屋內曾發生過致死事件，雖已處理但仍為心理負擔，恐影響未來轉售價格與買家意願。
- 資訊一致性存疑： 仲介宣稱的「保證點交」與法院公告的「不點交」存在矛盾，投標前務必釐清法律責任歸屬，避免後續糾紛。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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