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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
9000 萬
7200 萬 (含車位價) - 參考單價：24.87 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
大同路一段 239號
地圖
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- 案號：114實94575
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/8/5
- 保證金：1440 萬元
- 拍賣情況：延緩
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：台灣科學園區
- 總坪數：289.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：152.57 坪
- 附屬建物面積：4.58 坪
- 共同使用：95.89 坪
- 車位坪數：36.52 坪
- 土地面積：51.12 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 17樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-285,286,287,299,3
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高總價的汐止科學園區商辦工業法拍品，對於尋找大面積辦公空間的企業買家具吸引力，但對一般投資客而言風險偏高。
是否值得購買： 謹慎評估後可考慮，但不建議初試法拍者直接購入。
主要理由：
- 點交確定性存疑：儘管仲介承諾保證點交，但公告內詳細列舉了現住者（含租賃關係）的複雜爭議，法院雖認定契約不得對抗債權人，然實際搬遷過程仍可能存在拖延或糾紛。
- 無法預先驗屋：法拍規則限制現場勘測，買家無法確認內部隔間、設備損壞狀況及實際管理費積欠金額，需預留額外整修與清理預算。
- 用途限制：土地用途為「工業用」，雖可作為辦公使用，但受限於消防、登記等法規，轉售或改作其他高價值用途的靈活性不如純商辦或住宅。
建議買家若能確認自身資金充裕且無視短期點交風險，此物件地理位置與坪數確實具有市場價值；反之則需請專業律師協助釐清租賃糾紛後再行投標。
問與答
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證號: (113)登字第483301號
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