※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
12150 萬9720 萬 - 參考單價：199.59 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
博愛街 85號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114公109467
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/11/18
- 保證金：1944 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：48.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.7 坪
- 增建坪數：36.1 坪
- 土地面積：68.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高風險高報酬」的法拍商用標的。
是否值得購買： 不建議一般購屋者貿然投標，僅適合具有法拍實務經驗或能承擔違建拆除風險的專業投資者。
主要理由：
- 違建風險過高： 增建違建面積達 36.1 坪，佔比極大且需得標人自行負擔拆除危險，此風險遠高於一般法拍屋的違建問題，可能導致實際可使用面積大幅縮水。
- 屋齡老舊： 59 年屋齡意味著後續維護成本高，且老舊店面可能面臨市場淘汰風險。
- 地段價值明確： 唯一的亮點在於樹林車站與夜市商圈的地理位置，若對違建部分能接受或規劃合法化，則具備長期收租潛力。
總結： 除非您已詳查現場狀況並願意承擔違建拆除成本，否則此物件的隱含風險可能凌駕於地段優勢之上，建議謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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