※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2368 萬
- 參考單價：101.28 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
光復南路 17巷 40號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113木165699
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/21
- 保證金：474 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：23.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.38 坪
- 增建坪數：2.83 坪
- 土地面積：8.7 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：謹慎觀察，僅適合具備風險承受力的投資者
此物件最大的吸引力在於其黃金地段與法拍價格優勢，松山區光復南路的生活圈成熟，鄰近捷運與公園，具備長期持有的基礎條件。然而，此物件的潛在風險偏高，主要來自於「60 年屋齡」與「違章建築」兩大課題。
首先，老舊公寓可能面臨銀行貸款成數不足或結構安全疑慮，需預留足夠的整修預算；其次，公告明確指出部分增建違建（約 2.83 坪）需在點交後自行處理，若被拆除將直接影響使用空間與價值。此外，產權登記部分的瑕疵也可能增加法律程序上的延遲。
若您擁有老屋鑑價能力、能接受較長的時間成本與點交風險，且尋求低於行情的置標機會，這是一筆值得列入追蹤的資產。反之，若您是尋求安穩自住的購屋者，建議可考慮等待後續拍賣價格更進一步下殺，或改尋產權與建築狀況較新的物件，以規避隱形成本與法律糾紛。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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