※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：5200 萬
- 參考單價：136.52 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路二段 86號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職一83金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/11/18
- 保證金：1040 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：皇冠大廈
- 總坪數：38.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.07 坪
- 附屬建物面積：3.53 坪
- 共同使用：4.49 坪
- 土地面積：5.09 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求大安區核心地段且對學區有需求的買方而言，具有相當的吸引力，特別是其單價相對於同區域行情具競爭優勢。然而，作為一處屋齡已達 48 年的法拍屋，買方必須謹慎評估潛在風險。
是否值得購買： 建議值得列入考慮，但需謹慎評估風險。
主要理由：
- 地段與價格性價比極高：在台北大安區核心地段，近 137 萬的單價對於老舊大樓來說非常具吸引力，且享有建安國小學區資源，長期自住或持有價值良好。
- 交易流程有保障：由專業仲介公司協助，承諾產權清晰與順利點交，這在法拍市場中能有效降低部分法律風險與心理負擔。
- 風險控制必要：由於無法預先看屋且屋齡老舊，強烈建議買方在得標前務必委請專業團隊進行房屋鑑定，確認無海砂屋、結構受損或漏水問題。同時需預留足夠資金，因老屋貸款額度可能受限，並需考量後續可能的裝修與管理維護成本。若無法承擔結構維修風險或搬遷不確定性，則需三思而後行。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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