這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區坪頂路，社區為松柏別墅，建物面積約 325.87坪。

刊登總價 5613 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1382712）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

淡水區透天厝淡水買屋 / 淡水買房

松柏別墅社區型大戶透天大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~7014 萬~~5613 萬
參考單價：17.22 萬/坪
地址：新北市淡水區坪頂路 120巷 37號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113智69385
法院別：士林地方法院
投標日：115/8/13
保證金：1123 萬元
拍賣情況：停拍
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：松柏別墅
總坪數：325.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：308.82 坪
附屬建物面積：17.05 坪
增建坪數：5.13 坪
土地面積：1086.3 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

松柏別墅社區型大戶透天大台北法拍仲介照片 1

松柏別墅社區型大戶透天大台北法拍仲介照片 2

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：建議觀望，不建議一般自住買家直接競投。

理由說明： 此物件雖然坪數大且來源可信，但存在兩項極高的風險因素，極大影響居住安全與產權完整度。第一，土地「不點交」意味著買家可能無法完全掌握土地的使用權，這對透天厝的價值的打擊是根本性的；第二，內含違章建築且有拆除風險，且住戶實際佔用狀況不明，恐導致「錢房兩失」或陷入長期的產權訴訟。對於一般購屋者而言，此物件的法律複雜度與潛在糾紛風險，遠高於其價格優勢。若對該區地段非常有特定需求且具備法務背景或資金足以承擔風險者，可考慮在第二拍價格下降後再行評估。