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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3309.6 萬
2978.64 萬 (含車位價) - 參考單價：57.44 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
環河路 40號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114快57796
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/8/17
- 保證金：596 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：天闊
- 總坪數：51.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.59 坪
- 附屬建物面積：5.2 坪
- 共同使用：10.46 坪
- 車位坪數：4.61 坪
- 土地面積：3.58 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 34樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B4-568
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為位於新店河濱區域的電梯大樓法拍屋，整體評價為**「值得關注，但需評估風險後入手」**。
主要理由如下：
- 性價比高：單價約 70 萬/坪對於帶車位、河景、34 樓高層的電梯大樓而言，具相當吸引力，且第一拍價格已較市價有所折損。
- 產權與狀況良好：經過官方查證，無危險建物、無火災與凶宅疑慮，且仲介提供產權保證，降低法律與實體風險。
- 最大隱憂在於點交：債務人現正居住並兼作辦公使用，雖標註「點交」，但實際搬遷阻力是此類物件最大的變數。若購屋者不急於入住或有耐心等待行政執行，則風險可控；若需速效入住，則建議慎重考慮。
建議： 若您資金允許且對新店河景地段有感興趣，可優先評估。建議先與仲介確認「點交」的具體執行細節（例如債務人是否有搬遷期程），或可考量等待第二拍價格公布後再行評估，以爭取更低成本與更明確的點交狀態。
問與答
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