※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.78 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
南勢二街
地圖
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- 社區：安廬園景
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：86.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.31 坪
- 附屬建物面積：8.75 坪
- 共同使用：19.15 坪
- 車位坪數：19.77 坪
- 土地面積：21.09 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6040 元/月
管理描述：待確認
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南勢國小 南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6040 元/月
管理描述：待確認
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南勢國小 南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：值得關注與購入
此物件適合預算充足且重視生活便利性的家庭購屋者。
主要理由如下：
- 地段價值明確：坐落於林口最成熟的 A9 周邊，擁有捷運、大型賣場與學校的三鐵共構優勢，生活便利性極高，自住與未來增值潛力均有保障。
- 空間效益佳：總價 3880 萬包含一處平面車位，且室內坪數超過 80 坪，能容納多代同堂家庭需求，相比同地段的小坪數物件，擁有更高的居住品質。
- 需注意之處：參考單價略高於部分同齡物件，建議在議價時考量屋況與樓層缺點（4 樓視野一般），並確認社區維護品質，以確保物有所值。若預算允許且重視通勤與學區，此為優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口房仲隊長
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲隊長 邱鵬瑞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-540852
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經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
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林口房仲隊長 邱鵬瑞 0917-540-852
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