※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3998 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.04 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化一路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國泰理想家
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：106.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：58 坪
- 附屬建物面積：16.76 坪
- 共同使用：12.92 坪
- 車位坪數：19.17 坪
- 土地面積：32.43 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5900 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東湖國小 林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5900 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東湖國小 林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析此物件，這是一間「自住優先、投資次之」的房產。此戶最大的亮點在於其地理位置極為優越，擁有成熟的學區資源與頂級的生活機能，且室內空間寬敞，非常適合重視生活品質與子女教育的家庭長期居住。然而，必須留意其 29 年的屋齡是主要隱憂，這將直接影響銀行貸款的額度與未來的流動性，加上 4000 萬的總價門檻較高，對於預算有限的購屋者而言壓力不小。
是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。若您準備自住長居，且能負擔老屋可能帶來的維護成本與較低的貸款成數，這會是一個生活舒適的好選擇；但若是期望短期套利或投資增值，則建議謹慎評估老屋折舊與高單價之間的風險，建議可先詢問銀行對屋齡的核貸政策後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口房仲隊長
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0917-540852
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經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
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林口房仲隊長 邱鵬瑞 0917-540-852
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