中山國小捷運電梯3房  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同房屋花博電梯3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬 (含車位價)
參考單價：58.09 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森美舘
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.476 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.687 坪
附屬建物面積：4.392 坪
共同使用：11.337 坪
其他面積：6.06 坪
土地面積：4.818 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：5000
鄰近學校：中山國中新興國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光商圈
附近交通：中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於地段優勢顯著，但需釐清細節的住宅類型。

值得購買嗎？ 如果您重視生活機能、學區資源，且能接受機械式車位，此物件值得列入看房清單。

主要理由：

地段與環境：鄰近花博公園與捷運站，屬於中山區內居住品質較高的區域，流通性通常較佳。
需確認事項：資料顯示「用途」為商業用，這可能影響房屋稅、契稅及銀行貸款成數，建議在看屋前務必向房仲確認土地及建物登記用途是否為住宅，以評估持有成本。
價格合理性：58 萬/坪的單價在該屋齡區間偏高，建議查詢同社區近期實價登錄成交價，確認是否符合市場行情。

綜合而言，若能確認稅務條件與價格合理性，這是一筆具居住價值且保值性尚可的資產。

問與答

我要發問

中山大同房屋

田金芳(仲介，收取服務費)

暱稱：21田田

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-021182

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産台北承德加盟店

經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司

證號: (108)登字第348572號

中山大同房屋田金芳 0976021182
您好，我是您的專業房仲，擁有誠實、負責的服務態度，並且在細心與專業的基礎上，為每位客戶提供最適合的房產建議。我堅持以客戶的需求為導向，熱情地幫助您找到理想的家或投資物件。我的同理心使我能夠深入理解您的需求，而我的毅力與沉穩的工作態度，讓我能在競爭激烈的市場中為您爭取最佳利益。根據我的專業經歷，我熟悉新成屋、套房、公寓、店面及電梯大樓的市場，特別在中山區與大同區這兩個地段上，有著豐富的資源與人脈。我曾榮獲2021年度第三名及112年百萬經濟人員的佳績，以及113年度第三名的優秀成就。若您正在尋找專業而可靠的房產顧問，歡迎隨時與我聯絡，一起開啟您的房產之旅！

我家粉絲團