萬華電梯挑高屋  萬華買屋 / 萬華買房 - 中山大同房屋萬華成都路挑高美物

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1928 萬 (含車位價)
參考單價：79.51 萬/坪
地址：台北市萬華區成都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯富賀彩
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.248 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.502 坪
附屬建物面積：0.889 坪
共同使用：6.591 坪
其他面積：3.266 坪
土地面積：1.865 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2398 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：西門國小大理高中國中部
鄰近公園：電影主題公園
生活機能：西門商圈
附近交通：西門捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：位於西門商圈核心，鄰近捷運站與公車運輸，生活機能極為成熟。 2. 價格具吸引力：總價不到兩千萬，單價約 80 萬/坪，在市中心區域屬於入門門檻較低的选择。 3. 樓層景觀佳：14 樓高樓層搭配挑高設計，通風與採光狀況應佳，居住品質不錯。 4. 管理維護完善：社區有 24 小時管理，提供安全有保障的生活環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質影響稅務：標註為商業用，相比一般住宅，持有稅（地價稅、房屋稅）可能較高。 2. 格局與坪數限制：僅有 1 房 1 廳，適合單人或情侶居住，無法滿足擴大家庭需求。 3. 車位問題：車位未包含在總價內，且為升降機械式，購買需另付車位款項且使用上較受時間或空間限制。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：西門商圈人流旺盛，對於單身貴族或年輕情侶而言，未來出租需求與租金回報率通常較為樂觀。 2. 投資進場點：相較於大台北其他區中心，此處單價門檻低，適合作為第一筆置產或是長期資產配置。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：商業性質與小坪數產品在市場上的買家族群較窄，未來售屋時可能不如標準住宅好賣。 2. 房屋維護成本：屋齡約 18 年，未来若涉及管線老化或外牆修繕，可能需要額外的管理費支出或共同負擔。

物件評論

購買建議：適合投資客、單身貴族或二人世界，但不適合有小孩的家庭。

此物件位於西門核心區，交通便利且總價門檻低，非常適合作為首購或收租投資標的。挑高設計與高樓層能增加居住質感，24 小時管理也提供了安全感。然而，作為買房者必須留意的是「商業用」性質帶來的稅務成本差異，以及車位需額外購買且不包含在內的潛在支出。若您的目的是自住並考慮未來家庭成長，1 房的格局與老舊程度可能並非最佳選擇；但若以資金規畫、收租效益或單身生活便利性為主，這是一個性價比不錯的地段型資產。建議進一步確認該戶的稅額試算與車位實際售價後再行決定。

問與答

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中山大同房屋

田金芳(仲介，收取服務費)

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