101世貿站,景綸通
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台北大樓專家珍珍 101世貿站景綸通商辨公
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5988 萬
- 參考單價：151.52 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
信義路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：景綸通商大樓
- 總坪數：39.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.86 坪
- 共同使用：8.66 坪
- 土地面積：3.03 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2766 元/月
管理描述：24hr
鄰近學校：市立光復國小,市立信義國中,市立仁愛國中
鄰近公園：景新公園
生活機能：台北101
附近交通：101世貿站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2766 元/月
管理描述：24hr
鄰近學校：市立光復國小,市立信義國中,市立仁愛國中
鄰近公園：景新公園
生活機能：台北101
附近交通：101世貿站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總評：是否值得購買？
若您購屋的主要目的是**「家庭自住」或「子女學區」，此物件並不建議購買**。原因是其為「商業用」房產，無法設籍亦無學區效益，加上屋齡長達 44 年且無車位，居住體驗與家庭需求較難配合。
但若您的購屋目的是**「長期投資」或「公司商辦用途」，此物件值得納入考量**。
主要理由：
- 地段價值極高：信義區為台北商業核心，鄰近 101 與世貿，稀缺性高，長期來看資產保值潛力強。
- 空間效率高：公設比 21.9% 在商辦大樓中表現優異，意味著花錢買到的室內使用面積較多。
- 需注意成本：購買前務必確認貸款條件，並預留老屋整修或未來交易稅負的成本，以確保投資報酬率。
建議您在決定前，可實際走訪周邊環境並諮詢不動產專家，評估自身資金狀況與實際使用需求。
問與答
台北大樓專家珍珍
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鍾美珍(仲介，收取服務費)
暱稱：珍珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-729518
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第315450號
台北大樓專家珍珍，住商不動產/松江民生店專營中山、大同區大樓公寓住宅買賣、包租代管(好管家)服務。
室內電話：0225215968
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