※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15000 萬
- 參考單價：310.43 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
大東路
地圖
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- 格局： 6房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：48.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.32 坪
- 土地面積：37.81 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：士林國小,百齡國中
鄰近公園：承德公園
生活機能：士林夜市
附近交通：劍南捷運站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：士林國小,百齡國中
鄰近公園：承德公園
生活機能：士林夜市
附近交通：劍南捷運站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高風險、高回報」的投資型資產，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受度。
適合族群： 若您具備充足的資金並主要目的是長期收租或置產增值，且願意投入時間處理老舊房屋的法律界線與整修事宜，此物件因位於士林夜市核心區，具有極強的抗跌性與租金現金流優勢。其商業地段價值（金雞母）是支撐高單價的主要理由。
不適合族群： 若您尋求的是即住即安或銀行貸款容易度的自住空間，此物件風險較高。53 年的屋齡加上疑似違建的加蓋樓層（三樓水泥、四樓鐵皮），在未來出售轉手時可能會受到鑑價限制或產權瑕疵困擾，且老舊公寓無電梯會大幅縮減自住舒適度。
總結建議： 強烈建議您在決策前，務必請專業建築師或律師確認加蓋樓層的法律狀態（是否屬違建）以及結構安全檢測。若問題可解且價格合理，這是一筆具備長期保值潛力的優質商業投資標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房產珍珍
台北房產珍珍
鍾美珍(仲介，收取服務費)
暱稱：珍珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-729518
訂閱：0 (加入)住商不動産 松江民生店 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第315450號
台北房產珍珍，住商不動產/松江民生店專營中山、大同區大樓公寓住宅買賣、包租代管(好管家)服務。
室內電話：0225215968
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