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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：90.09 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
龍江路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雍華庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.68 坪
- 附屬建物面積：4.82 坪
- 共同使用：7.57 坪
- 土地面積：8.76 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：抽籤
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五常國小,五常國中
鄰近公園：榮星花園公園
生活機能：濱江市場
附近交通：中山國中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五常國小,五常國中
鄰近公園：榮星花園公園
生活機能：濱江市場
附近交通：中山國中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視生活機能、子女學區需求以及通勤便利性的家庭來說，具備相當高的購買價值。特別是「邊間」、「三面採光」與「衛浴有窗」的特質，在同屋齡的住宅中難得能保持居住品質。然而，面對近 90 萬的單價與接近 40 年的屋齡，您必須考量銀行融資的條件以及未來長期持有期間可能產生的維修風險。
建議購買理由： 若您不排斥老房子，且希望以該區域的高流通性確保未來的保值能力，此物件在「地段 + 學區」上的優勢足以支撐其價格。但強烈建議在簽約前進行詳細的房屋狀況檢查，並根據屋齡與銀行條件確認貸款細節，再就單價進行適當議價，這樣會是一筆具質量的投資。
問與答
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鍾美珍(仲介，收取服務費)
暱稱：鍾美珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-729518
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第315450號
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室內電話：0225215968
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