敦化南路,景觀豪宅
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中山大樓專家 周武敦南捷運景觀豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7668 萬
- 參考單價：119.78 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
敦化南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：周武敦南大廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：64.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.96 坪
- 附屬建物面積：4.31 坪
- 共同使用：8.75 坪
- 土地面積：8.51 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4480 元/月
鄰近學校：敦化國小,敦化國中
鄰近公園：敦化公園
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4480 元/月
鄰近學校：敦化國小,敦化國中
鄰近公園：敦化公園
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於敦化南路的老豪宅，是一筆**「地段與格局優於屋齡」的資產。對於重視學區資源、對生活機能要求極高，且資金足夠應對老屋貸款限制的買家而言，此物件值得列入優先考慮清單**。
主要理由如下：
- 稀缺性價值：敦南地區近十年鮮少有大型住宅供給，64 坪四房格局在市中心極為罕見。
- 學區優勢：雙敦學區為台北市頂尖就學資源，即便老屋市場調整，此類學區房通常保有較好的保值底氣。
- 價格策略：標榜大降價且為高樓層景觀戶，若確認銀行評估價格與貸款成數後仍具利潤空間，則具備入手價值。
建議您在決定前，務必先確認該建物在金融機構的估價結果以及社區的管理維護狀況，以確保長期持有的品質與財務安全。
問與答
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暱稱：鍾美珍
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證號: (106)登字第315450號
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