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台北大樓專家珍珍 錦州一樓土地持分大
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3450 萬
- 參考單價：133 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
錦州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：25.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.94 坪
- 土地面積：15.43 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 2樓
- 屋齡：62 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備都更投資思維者，慎重考慮自住需求。
此物件位於中山區核心地段，擁有稀缺的土地持分比例與便利的生活機能，對於看好當地都市更新潛力的投資者而言，是一個值得關注的標的。然而，62 年的高屋齡以及「一樓持分」的特殊房產型態，意味著在銀行貸款、居住舒適度及未來轉手流動性上將面臨較大挑戰。
主要理由如下：
- 增值潛力在於土地：買價雖高，但重點在於持有土地面積與周邊更新前景，若成功併入都更，回報率可觀；若無法更新，則需接受老舊建築的使用成本。
- 貸款評估為關鍵：建議您先向銀行確認此類房產之貸款成數與年限，以免購屋資金安排不及。
- 自住風險考量：若主要作為長期自住，一樓的老舊透天厝可能面臨隱私、安全及維護老舊管線等問題，需仔細評估接受度。
綜合而言，若您看重資產配置且能承擔都更的不確定性與老屋風險，可考慮買進；若尋求安穩舒適的居住環境，此物件並非首選。
問與答
台北大樓專家珍珍
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服務態度：
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證號: (106)登字第315450號
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