※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12900 萬
- 參考單價：88.22 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民權東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福全商業大樓
- 總坪數：146.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：114.91 坪
- 共同使用：31.32 坪
- 土地面積：23.81 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：22050 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小,新興國中
鄰近公園：晴光公園,新生公園
生活機能：晴光市場,濱江市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：22050 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小,新興國中
鄰近公園：晴光公園,新生公園
生活機能：晴光市場,濱江市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為一筆典型的高總價商業投資型標的，總價約 1.29 億元，位於台北市中山區核心地段，具備極高的租金收益能力（月收約 72 萬）。
是否值得購買？ 若您為具風險承受能力之投資人或企業購置資產使用，此物件值得列入深層評估。其主要理由在於地理位置的稀缺性與現行的高租售比，對於追求穩定現金流的資金而言具有吸引力。
然而，若您考慮的是自用住宅或低風險保值，則不建議購買。主要考量在於屋齡已久可能產生的維修成本、商業產權持有的較高稅費與流動性較弱之缺點，加上車位無產權之法律細微處，均需在交易前透過專業律師與不動產鑑定仔細檢視。建議您先確認 72 萬月租的合約期限與承租戶信用狀況，並預留一筆翻新基金以因應老舊建築可能的維護需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房產珍珍
台北房產珍珍
鍾美珍(仲介，收取服務費)
暱稱：珍珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-729518
訂閱：0 (加入)住商不動産 松江民生店 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第315450號
台北房產珍珍，住商不動產/松江民生店專營中山、大同區大樓公寓住宅買賣、包租代管(好管家)服務。
室內電話：0225215968
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