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中山大樓專家 專任中山站二樓美3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1880 萬 - 參考單價：69.04 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.41 坪
- 附屬建物面積：1.82 坪
- 土地面積：11.09 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 3樓
- 屋齡：63 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小、大同高中國中部
鄰近公園：林森、康樂公園
生活機能：誠品南西、南西新光三越
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：5.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小、大同高中國中部
鄰近公園：林森、康樂公園
生活機能：誠品南西、南西新光三越
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：5.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於中山站附近的三層樓公寓二樓，對於預算有限卻希望擁有「市中心三房」的家庭而言，是一個值得關注的入場機會。其最大賣點在於極具競爭力的總價（1880 萬）與完善的周邊生活機能，且室內裝修狀況良好，能為買家節省初期資金。
然而，購屋者必須審慎評估「63 年屋齡」帶來的貸款限制與潛在維修風險。如果您計畫長期持有並寄望於都市更新獲利，或是尋求市中心低總價三房作為出租投資標的，此物件相當適合；但若您對房屋安全性、無電梯便利性或銀行核貸成數非常敏感，則需進一步確認建築結構評估報告後再做決定。建議可優先諮詢銀行關於高齡公寓的貸款額度，再行下訂。
問與答
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專業品質：
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第315450號
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室內電話：0225215968
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