中山區透天厝,行天宮
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9900 萬
- 參考單價：175.81 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民權東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：56.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.02 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 土地面積：31.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：62 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小,新興國中
鄰近公園：新壽公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小,新興國中
鄰近公園：新壽公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
對於以資產增值為主要目的的投資客或尋求「土地價值」的購屋者而言，此物件具備一定的吸引力；但對於追求即住舒適度或資金有限的首次置業者，則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地理優勢無可取代：行天宮捷運站周邊屬於台北少數成熟的精華區，交通與生活機能極佳，土地價值支撐力強。
- 都更預期明確：在老舊社區密集的中山區，擁有「高土地持分」的公寓是都市更新的潛在獲利點，若未來能啟動重建，投資回報率可望大幅超越一般住宅。
- 風險在於屋齡與用途：62 年的屋齡意味著您需預留一筆可观的整修預算。此外，「店鋪」用途可能涉及稅賦差異（營業稅或房屋稅）及電費水費計算方式，務必在簽約前向主管機關確認其法定住宅身份是否完整，以免影響後續居住品質或轉手限制。
建議您在決定前，優先委託專業檢驗機構進行建築結構安全評估，並核算貸款成數與利息成本，確認財務規劃是否能承載此高總價標的。
問與答
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證號: (106)登字第315450號
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