松江路,辨公室,行天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：22323 萬 (含車位價)
- 參考單價：107.75 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：202.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：155.43 坪
- 附屬建物面積：11.43 坪
- 共同使用：21.51 坪
- 其他面積：14.62 坪
- 土地面積：23.93 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：18837 元/月
鄰近學校：中山國小、新興國中
鄰近公園：榮星花園公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：18837 元/月
鄰近學校：中山國小、新興國中
鄰近公園：榮星花園公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為位於台北市中山區松江路上的高總價住宅標的，具備極佳的地理位置與景觀優勢，但屬於「非一般住家」的特殊資產。建議僅適合特定投資客或企業買主考慮，對於一般家庭自住而言，則需審慎評估需求與預算。
主要理由如下：
- 地段無可複製性：行天宮周邊為台北核心商圈，交通与生活機能極佳，且該建築為當地地標之一，具有保值潛力。
- 持有成本考量：高單價、高坪數以及每月近 19,000 元的管理費，對於資金流壓力較大，需確認未來租金收益或自用價值能覆蓋成本。
- 屋齡與法規影響：46 年屋齡可能涉及未來的維修風險或重建問題，加上「商三住辦」的登記性質，在贷款額度、稅金計算及房屋用途上，建議洽詢專業會計師或律師確認細節後再行議價。
總結來說，這是一筆高風險與高回報並存的交易，若您的目標在於資產配置或商務辦公兼自住，此物件值得深入評估；若是追求單純居住舒適度或預算有限，則有其他更適合的選擇。
問與答
中山大樓專家
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鍾美珍(仲介，收取服務費)
暱稱：鍾美珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-729518
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第315450號
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室內電話：0225215968
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