桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️文學苑三角窗美透店❤️龍安戶政、獨立雙車位、邊間戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2560 萬 (含車位價)
參考單價：26.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文學苑
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：65 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立龍安國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：龍安市場.家樂福超市、愛買、上海路早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「既想自住又尋求投資回報」**的買房者而言，是一個具備相當吸引力的選擇，但需要對財務有較充足的準備。

值得購買的理由： 第一，地緣優勢顯著。龍安商圈生活機能極成熟，學校與公園資源豐富，且擁有難得的獨立雙車位，這在老舊透天中是極大的加分項。第二，住商分離設計妥善解決了店面噪音與隱私問題，兼顧了營業便利性與居家品質。第三，租金收益可作為長期的現金流補貼，緩解總價 2560 萬的高額資金壓力。

建議考量事項： 由於屋齡已達 27 年，買房前務必進行詳細的房屋構造檢查，確認是否有漏水或管線老化的隱憂，並與現任租戶確認租約細節，以保障未來收益。若能接受老屋可能帶來的維修潛在成本，並確認自身資金能支撐總價，這是一筆兼具生活品質與資產價值的標的。

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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桃園龍安加盟店

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