署立醫院、龍山國小  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤夏威夷邊間別墅◆稀有雙車位、美式渡假屋、乙工地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2298 萬 (含車位價)
參考單價：31.05 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏威夷
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48 坪
附屬建物面積：4.2 坪
其他面積：13.6 坪
土地面積：31.5 坪
樓別/樓高： B1樓 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：票卷金融機構附屬停車空間、票卷金融機構、票卷金融機構附屬梯間
形式/類型：其它/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
鄰近學校：龍山國小、永豐高中附設國中、武陵高中、永豐高中、新興高中
鄰近公園：社區中庭、夜鷺生態埤塘公園
生活機能：高城市場.成功市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位稀有：擁有獨立雙車位停車空間，於桃園別墅區屬珍貴資源。 2. 格局寬敞：總坪數約 74 坪，配置四房二廳三衛，適合多人口家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近龍安商圈、全聯及 7-11，且周遭學校眾多（武陵高中、永豐中學等），教育資源豐富。 4. 採光環境優：邊間設計加上美式渡假風格，公共空間維護良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法律用途異常：謄本登記主要用途標示為「票卷金融機構附屬停車空間」及「票卷金融機構」，非一般住宅，可能存在產權瑕疵。 2. 樓層設計複雜：B1 加三樓之格局，對於有長輩或幼童的家庭，樓梯動線可能造成不便。 3. 屋齡因素：屋齡約 17 年，未來可能需要投入部分整修或更新資金。
機會 (Opportunities)	1. 價格潛力：參考單價約 31 萬/坪，對於別墅產品而言具競爭力，若產權問題可解決或接受度高，具備投資性。 2. 生活質感：社區中庭與生態埤塘公園，適合重視環境綠化與居住舒適度的買方。
威脅 (Threats)	1. 貸款與稅務風險：非住宅用途可能導致銀行貸款成數降低、利率較高的問題，且稅負（地價稅、房屋稅）可能依商業用地計算。 2. 移轉困難：因登記用途特殊，未來二手市場買家接受度可能低落，影響流動性與轉手價值。 3. 居住合法性疑慮：需確認是否已合法完成住商變更或是否有違建拆除風險。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比但高风险」類型，購屋者須謹慎評估自身需求與承受能力。

主要理由： 雖然該物件在硬件條件上相當優越（雙車位、74 坪大空間、優質社區環境），且價格相對於同區別墅有吸引力，但其核心致命傷在於**「謄本登記用途為票卷金融機構附屬停車空間」**。這極高機率意味著產權並非一般住宅用地，可能涉及稅制差異（較高的商業稅率）、房貸核貸困難度以及戶籍登記障礙等問題。

結論： 若購屋者對貸款成數要求不高、不介意非住宅用途的潛在負擔與稅務差異，且確認該建物合法作為住宅使用無爭議，則此物件值得考慮，因其硬體價值確實優異。反之，若尋求長期資產配置或家庭穩定居住，建議優先尋找產權性質為一般住宅之物件以规避風險。

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