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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1686 萬
- 參考單價：29.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：57.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.147 坪
- 附屬建物面積：2.541 坪
- 共同使用：4.112 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國小、青溪國中
鄰近公園：文昌公園、建國公園、桃鶯公園
生活機能：傳統市場、麥當勞
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國小、青溪國中
鄰近公園：文昌公園、建國公園、桃鶯公園
生活機能：傳統市場、麥當勞
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但需大空間」或「兼顧自住與收租」的買家而言，是一個值得高度考慮的選擇。
主要理由在於其極具競爭力的總價與核心地段。在桃園火車站周邊能持有一整棟 57.8 坪的透天，且總價僅 1686 萬，單價表現優於許多同區域新成屋，具備良好的投資標的性。加上周圍學區、醫療與交通資源成熟，生活品質有保障。
然而，買家必須慎重評估自身的資金調度與使用需求。由於屋齡已達 37 年且無車位，建議購入後預留一筆修繕預備金，並確認銀行對老舊透天的貸款成數。若您不打算長期持有或對電梯有強烈需求，則需斟酌是否適合此物件；反之，若能接受老屋特質並善用其空間與地段優勢，這將是桃園地區難得的高 CP 值好房。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
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證號: (100)登字第168935號
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