學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 環球市綠景中庭3室平面車位5樓(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬 (含車位價)
參考單價：41.41 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：11.96 坪
車位坪數：8.668 坪
其他面積：8.67 坪
土地面積：6.869 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位450號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2223 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：視購屋需求而定，適合「通勤族」或「投資客」，首購家庭需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的優勢在於「交通機能」與「價格空間」。竹東鎮擁有國道 6 號與公道五路的優勢，非常適合往返竹科或桃園工作的人群，且房屋本身屋況新、坪數規劃合理。然而，最關鍵的限制在於「商業用」產權。若您購買是為了子女學區設籍或享受優惠房貸利率，此物件可能不適合，因為產權用途不同，稅負與貸款條件均較純住宅為差。但若您的目標是提升通勤效率、或考慮長期持有收租，且預算在 1,968 萬左右，考慮其可議價的空間與低管理費，這是一項值得深入洽談的標的。建議在簽約前務必向地政士確認該址是否可設籍及具體稅務負擔。

問與答

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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