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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：42.11 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
忠誠街
地圖
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- 格局： 7房(室) 7廳 7衛 7陽台
- 總坪數：39.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.9 坪
- 土地面積：7.63 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：機械平面式
- 車位描述：平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的非常適合專注於現金流的投资型買家，但對於尋求自住或保守投資的客戶則需高度謹慎。
是否值得購買： 若是具備充足資金且能承受老屋貸款風險的投資客，此物件值得列入考量；但若您擔心未來貸款成數或資產流動性，建議觀望並比較其他較新房源。
主要理由：
- 殖利率優異：5.1% 的投資殖利率在當前低利環境中相當吸引人，且目前滿租，現金流穩定。
- 地段保值：西區核心地段配合電梯住宅，即使屋齡老，地段價值仍具備一定支撐力。
- 隱藏風險：最大的隱憂在於 49 年屋齡，這通常會導致銀行限貸，可能需支付較高自備款，且未來面臨老屋重建或大修費用的不確定性較高。
- 格局特殊：七套小套房模式雖利於收租，但單坪坪效過高，未來轉手時可能會限制潛在買家群體（通常較難賣給自住客），導致流動性受限。
建議在決定前，務必先確認銀行對於此屋齡的貸款條件，並詳細檢視目前租約的穩定性及房屋結構安全報告。
問與答
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證號: 99153707
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