北區兩房平車、科博館
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科博館震後最低價878萬 兩房平面車位 輕裝潢 北區買房推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：878 萬
- 參考單價：29.12 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：科博之星
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.22 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 共同使用：6.07 坪
- 車位坪數：8.13 坪
- 其他面積：8.13 坪
- 土地面積：3.13 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：機車位B1-203號
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1520 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：健行國小，忠明高中
鄰近公園：英才公園
生活機能：篤行市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1520 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：健行國小，忠明高中
鄰近公園：英才公園
生活機能：篤行市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與地段具競爭力：總價 878 萬位於北區核心地段，單價含車位較具優勢。 生活機能完善：鄰近學校、公園與市場，交通便捷，適合通勤與家庭居住。 車位稀缺性：附設平面車位，在老舊市區為極具價值的硬體配備。 購屋成本低：輕裝潢且屋況佳，可省卻裝修時間與額外支出，適合快速入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡已達 21 年，可能涉及管線老化問題，且對銀行貸款年限有所影響。 空間規劃：兩房一衛配置，若為多口家庭，衛浴使用可能會較為緊湊。 環境干擾：位於三樓且鄰近民權路與健行路，可能存在車流噪音與隱私較不足的疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收租潛力：鄰近中國醫藥大學、科博館與植物園，周邊租賃需求穩定且高。 學區保值：擁有健行國小與忠明高中學區，在學區房市場中具有抗跌性。 流通性佳：低總價與高實用價值，未來轉手時較易吸引首購族或投資客。 |
| 威脅 (Threats) | 房屋結構風險：標榜震後最低價，雖具吸引力，但需留意是否隱含結構或漏水等瑕疵。 金融貸款限制：屋齡接近 20 年，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低核貸成數。 市場波動：房市景氣變動可能影響老舊大樓的價格趨勢與保值空間。 |
物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估貸款與房屋細節。
此物件對於尋求「地段優先」且預算有限的首購族，或是希望透過房地產收租的投資者來說，是一項性價比極高的選擇。主要理由在於其「核心地段」、「附帶平面車位」以及「震後低價」這三點優勢，極大降低了購置核心區房的門檻與成本。
然而，由於屋齡已達 21 年，買房者在簽約前務必確認銀行貸款條件是否可行，並建議聘請專業驗屋人員針對管線與結構進行詳細檢查，以排除潛在的維修隱憂。若您能接受老屋的特性並確認居住環境噪音在可接受範圍內，這將是一個非常穩健的購屋目標。
問與答
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江先生(仲介，收取服務費)
暱稱：江先生
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0971-757750
訂閱：1 (加入)
台中科博民權 加盟店
經紀業名稱: 弘宬不動產經紀業有限公司
證號: (112)登字第446356號
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