台中買房、日紡國寶  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯日紡國寶大二房+車位新婚首購首選景觀宅北區買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：32.04 萬/坪
地址：台中市北屯區景和東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日紡國寶
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.73 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：7.31 坪
車位坪數：4.5 坪
其他面積：4.5 坪
土地面積：4.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：軍功國小/東山國高中
鄰近公園：景福公園
生活機能：東山黃昏市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北屯日紡國寶大二房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價近千萬含車位，單價約 32 萬/坪（含車位），在北屯區屬親民的價格。交通便捷：鄰近 74 號快速道路，可直通國道 1 號與 4 號，通勤大台中地區非常方便。生活機能佳：緊鄰東山商圈，全聯、星巴克等便利商店林立，黃昏市場採買輕鬆，地鐵與學校資源豐富。社區單純：純住宅社區僅 99 戶，居民結構穩定，24 小時管理，居住品質有保障。格局實用：室內空間達 19.34 坪，無走道浪費，採光通風條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 20 年，部分管線或設施可能需留意維護狀況。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於兩人以上居住或家庭人口增加時，早晚使用上可能較緊迫。車位型態：為機械式坡道車位，若家中有大型車輛或對高度受限者，需親自確認停放可行性。
機會 (Opportunities)	新婚首選：鄰近學區與公園，非常適合剛成立的伴侶家庭，作為子女教育起步的首購屋。租金潛力：交通便利且周邊學校多，未來若有租屋需求，容易吸引學生或通勤族群承租。翻新空間：因室內格局方正，若預算允許進行現代化裝潢，可大幅提升居住質感與 resale 價值。
威脅 (Threats)	老宅折舊：隨著房產老化，未來轉手時可能需面對比新大樓更難估值的市場風險。購屋族群限制：機械式車位可能縮小未來買受者的範圍，若未來打算快速轉售，可能需要較長時間尋找合適對象。維護成本隱憂：老舊大樓未來若有中大型整修工程（如外牆、電梯更新），管理費或專有部分費用可能調漲。

2. 物件評論

購買建議：值得列為重點考慮標的，特別適合新婚首購族群。

此物件位於北屯核心區，擁有極佳的交通與生活便利性，對於依賴通勤及重視孩子學區的買方來說，實惠性很高。雖然屋齡已達 20 年且僅有一間衛浴，但其「大坪數低單價」的特性在當前房價下相當難得。若您不介意機械車位帶來的使用習慣差異，或願意投入裝潢翻新以彌補老宅感，這是一個能兼具居住舒適度與未來轉手流動性的良好選擇。建議您於看屋時，特別檢查房屋是否有漏水痕跡及確認機械車位的尺寸是否合乎需求。