彰化買房、伸港別墅  埔心買屋 / 埔心買房 - 彰化伸港重劃區輕屋齡車庫別墅屋況近全新北區買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：30.81 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉大同六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.83 坪
附屬建物面積：6.96 坪
土地面積：27.73 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大同國小/伸港國中
鄰近公園：6號公園
生活機能：伸港公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況優異，省下裝潢成本：屋齡僅 11 年，接近全新狀態，無需額外投入翻修或裝潢費用，買下即可直接入住，大幅節省初期開支。 2. 空間格局實用： 3 房 2 廳 3 衛的規劃適合一般家庭需求，且擁有私密車庫與庭院式停車空間，生活機能便利。 3. 交通條件良好：鄰近國道 3 號交流道，對需要跨縣市通勤或經常出遊的家庭而言，路網順暢度高。 4. 生活環境完善：鄰近大同國小、伸港國中及公園市場，子女就學與日常採買皆相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 學區與地名落差需確認：廣告標榜為「伸港重劃區」，但實際地址為「埔心鄉」，購屋時務必再次確認學校學區劃分是否完全符合理想預期。 2. 樓層高度考量：位於 3 樓，若無電梯設施，日後長者居住或搬運重物可能較不便，且高樓層價格折舊通常低於低樓層。 3. 單價與總價需比對行情：參考單價 30.81 萬/坪在北部彰化非都會區屬於中高價位，需核實同地段近期成交價，避免買高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：若該重劃區未來持續開發且人口移入增加，地產價值具備增值空間。 2. 剛性需求匹配：對於追求新屋、重視車庫及通勤效率的買方來說，此物件能一次滿足多重條件，易於轉手或自住。
威脅 (Threats)	1. 非核心市區流動性風險：埔心與伸港非都會核心區，若遇房市冷卻，房屋脫手速度可能不如都市區快。 2. 房價上漲動力不明：單價已達 30 萬級距，未來漲幅需依賴重大公共建設落地，若開發停滯可能面臨保值壓力。