豐原市中心2房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊售豐原府前街近太平洋與廟東全新整理2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：28.2 萬/坪
地址：台中市豐原區府前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永豐大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段：位於豐原核心府前街，鄰近太平洋百貨與廟東夜市，生活機能與交通（火車站、公車）極度便利。居住品質：房屋雖老但已全新整理，可即住即使用，省去大量裝修麻煩與時間成本。交通設施：八樓華廈設有電梯，位於五樓方便進出，對長輩或行動不便者友善。價格合理：總價 498 萬對於核心區電梯大樓而言，單價與總價具市場競爭力，門檻相對較低。
劣勢	屋齡偏老：登記屋齡達 70 年（雖描述提及約 45 年，以登記為準），高齡住宅在銀行核貸上可能受限，影響資金週轉。停車空間：總價不包含車位，豐原舊城區停車不便，需額外尋找停車位，增加生活成本。坪數與格局：總坪數 17.66 坪屬小坪數，且一衛配置，若為家庭居住可能空間略顯緊湊。維護隱憂：高屋齡建築可能面臨管線老舊、外牆剝落或公共設施更新問題，需留意社區管理費與修繕基金。
機會	舊城區再生：豐原市中心常有更新計畫，未來若有都更或整建，房產價值可能有提升空間。租賃需求：鄰近商圈與學校，租賃市場穩定，適合投資收租或作為過渡性置產。低門檻入場：對於資金有限或無須仰賴高額房貸的買家，這是進駐豐原核心區的低門檻機會。
威脅	貸款風險：高齡住宅可能面臨銀行限貸、貸不成或需支付高額頭期款，甚至需全額貸款，增加財務壓力。流動性風險：老舊社區在未來轉手時，受買家年齡結構限制，流動性可能不如新成屋。居住安全： 70 年屋齡需確認是否有結構安全疑慮或耐震補強，涉及後續居住安全與法律責任。