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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:298 萬
- 參考單價:26.28 萬/坪
- 地址:
台中市
豐原區
瑞興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:中興府會大樓
- 格局: 開放空間
- 總坪數:11.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:6.41 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 9樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 套房
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價僅 298 萬,購屋門檻低;鄰近豐原商圈與廟東夜市,生活機能完善;位於 8 樓高層,採光與通風條件較佳。 |
| 劣勢 | 屋齡達 31 年,屬老屋且無車位;登記坪數雖約 11 坪,但室內實際僅 6.4 坪,空間利用效率低;頂樓(9 樓)潛在夏季隔熱與電梯依賴問題。 |
| 機會 | 周邊有學校與市場,租屋需求穩定,適合投資收租;若買方作為置產跳板,可先以低門檻進入豐原區;舊城區若有更新規劃可能有增值空間。 |
| 威脅 | 銀行對高齡物件貸款成數可能受限;未來轉手時,高齡老屋在市場流動性較弱;維修基金或大修費用需自行承擔,長期持有成本不確定。 |
2. 物件評論
這件標的適合「資金有限」且以「投資收租」為目的的買家,對於追求居住舒適度的自住族則需慎重考慮。其最大賣點在於低總價與極佳的便利生活機能,非常適合作為單身青年的置產跳板或投資工具。然而,31 年的屋齡意味著未来可能面臨較高的維護成本,加上實際使用面積僅約 6.4 坪,居住體驗受限,且頂樓特性需考量隔熱與電梯老化風險。若您的規劃是長期持有收租,或對轉手難度不敏感,此物件具投資吸引力;若重視住品質感與流通性,則建議尋找屋齡較新或坪效更好的標的。
問與答
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房仲電話:0918-999667
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經紀業名稱: 立寶不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第334423號
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