瓏山林新板時尚兩房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：71.68 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：瓏山林新板時尚
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.549 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優勢明顯：鄰近府中捷運站，通勤便利，且靠近南雅市場，生活機能極佳。 2. 學區資源穩定：鄰近板橋國小，對於有學齡子女的買家而言，是重要的加分項。 3. 屋況與樓層：屋齡約 10 年，屬於新成屋後的次新大樓，居住體驗較佳；3 樓位於總樓層 14 樓的中間位置，采光與通風通常不俗。 4. 品牌社區：「瓏山林」系列在台灣北部具知名度，通常社區維護與物業管理相對穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 格局規劃：2 房 1 廳 1 衛的格局對於小家庭尚可，但若有長輩同住或對衛浴使用需求高，單衛設計可能稍顯不便。 2. 坪數與價格：總坪數約 23.5 坪，屬於精實型住宅，若追求寬敞空間可能不符需求；單價約 71.68 萬，在板橋區屬中高價位，需考量預算壓力。 3. 標題資訊混淆：標題提及「基隆公寓推薦」，但實際地址為新北市板橋區，可能引發購屋者對資訊準確性的疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值與流通性：府中站周邊需求穩定，且為板橋核心區，未來轉手或出租的流通性通常較好。 2. 生活品質提升：社區環境與周邊市場機能結合，能提升日常生活的便利性與居住品質。 3. 首購或投資：此坪數與價格對於首次購屋者或資金有限的投資客，是進入板橋核心區的門檻較低選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響較大，高價入場需考量未來房價走勢。 2. 利率成本：目前房貸利率若維持在高檔，將增加購屋者的每月財務負擔與總利息成本。 3. 資訊落差風險：標題與實際地址不完全吻合，顯示仲介文案可能不夠嚴謹，需進一步確認產權與登記資料是否一致。 |
二、物件評論
是否值得購買： 值得關注，但需確認細節後再行決定。
主要理由：
這處物件位於板橋核心區域，擁有極佳的交通與學區優勢，對於在板橋或台北都會區通勤的購屋者而言，具備高度的實用性與保值潛力。10 年屋齡的「瓏山林」品牌大樓，通常意味著較好的社區維護與居住安全性，且府中站與南雅市場的動線能滿足日常生活需求。
然而，單價約 71.68 萬/坪在當前房市環境下並非最低，且標題中出現「基隆公寓推薦」與實際地址「新北市板橋區」不符的現象，顯示該標的的文案可能經過關鍵字堆疊，購屋者需特別留意資訊的準確性。建議您在決定前，先比對同社區近期成交價單價，並確認標題與地址差異是否為誤植或特定行銷用語，若價格符合您的預算且對學區無疑慮，這是一個不錯的入門選擇。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
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房仲電話：0900-112439
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台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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