捷運綠線G13站  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 國右專任推薦~大清盛世電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：30.37 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清盛世
格局： 3+2房(室) 4廳 5衛
總坪數：121.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.76 坪
附屬建物面積：19.95 坪
共同使用：8.73 坪
土地面積：35.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4858 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近捷運綠線 G13 站，且 3 分鐘可達國道 1 號交流道，通勤時間成本低。 2. 空間實用：121.44 坪電梯別墅，4 樓規劃寬敞，適合三代同堂家庭，且衛浴配置充足（5 衛）。 3. 生活機能：社區門口即有 7-11，鄰近全聯與蔬果中心，且提供 24 小時物業管理，安全與便利兼顧。 4. 價格優勢：以單價 30.37 萬來看，在電梯別墅產品中具備一定競爭力。
劣勢	1. 屋齡已近 20 年：19 年的屋齡即將進入大修期，需預留未來更新水電管線或結構維護的預算。 2. 車位數量不足：總坪數不含車位，且僅配 1 個平面車位，對於 3 房格局的家庭而言，停車空間可能稍顯緊湊。 3. 單價偏高：絕對總價近 3700 萬，對於首購族門檻較高，未來轉手流動性可能不如中小坪數產品。 4. 管理費負擔：每月 4858 元的管理費，對於預算有限的買家來說是一筆持續的固定支出。
機會	1. 捷運效應：隨著捷運綠線通車，該區域房價潛力有望提升。 2. 區域發展：蘆竹區鄰近桃園機場，隨著空港都市計劃推進，長期來看區域價值穩固。 3. 改造空間：121 坪的大空間提供極高自由度，買家可透過室內裝修重新規劃，符合自身居住需求與品味。
威脅	1. 老屋折舊風險：老屋在市場上的接受度逐漸降低，可能面臨保值率不如新成屋的情況。 2. 維修基金風險：屋齡增加後，公共設施損耗需依賴公共基金支應，需確認社區基金儲備是否充足。 3. 市場流動性：高總價與老屋結合，在房市下行或轉手市場中，尋找合適買家的時間成本可能較高。