龍潭大樓
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中科苑2 3+1房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
永昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中科苑2
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.17 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：13.59 坪
- 其他面積：7.92 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三坑國小.石門國中
鄰近公園：龍潭三坑子自行車道
生活機能：利來福超市
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三坑國小.石門國中
鄰近公園：龍潭三坑子自行車道
生活機能：利來福超市
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡極新僅 4 個月，房產條件佳且維護成本低。社區採一層兩戶設計，戶數單純居住品質高。無明火設計增加居家安全性，雙衛浴開窗通風好。五樓為黃金樓層，兼具視野與便利性。 |
| 劣勢 | 位於桃園龍潭區，距離台北都會生活圈較遠，通勤時間成本較高。周邊生活機能尚屬基本（僅有超市），缺乏大型商場或捷運站。坪數約 52 坪含車位，單價近 28.5 萬在當地屬高標，需考量未來轉手難度。 |
| 機會 | 鄰近中科園區，若工作於當地可減少通勤痛苦。三坑子自行車道與鄰近學校適合重視生活環境與子女教育的家庭。新成屋市場通常具備一定的投資與資產增值潛力。 |
| 威脅 | 房市景氣波動可能影響龍潭地區房價走勢。同區域新案競爭激烈，若價格缺乏支撐，後續增值空間受限。通勤路線與交通配套若無重大建設，長期居住便利性可能打折扣。 |
2. 物件評論
此物件整體而言適合在地工作者或追求低密度居住品質的家庭，但在購屋決策上需審慎評估通勤成本與投資回報率。
主要理由如下：
- 居住環境佳：屋況新穎、一層兩戶的低密社區設計及無明火安全考量，非常適合長久自住。
- 地理位置限制：龍潭區雖具科學園區支撐潛力，但若工作地點不在當地，通勤壓力將是主要負擔，且單價較高會壓縮未來增值空間。
若您不依賴台北通勤，且重視新成屋居住安全與舒適度，此物件值得考慮；若以投資為主或需頻繁往返台北，則建議再多方比對同價位區域選擇。
問與答
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