桃園藝文買房  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區｜名峰花都三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：38.28 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名峰花都
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.77 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：2.43 坪
其他面積：9.02 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：同安國小.經國國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於桃園區藝文特區與經國特區交界，鄰近南崁交流道及轉運站，交通動線優越。 2. 生活機能：周邊有家樂福、麥當勞等商業設施，步行或車程均可達。 3. 價格效益：單價約 38.28 萬/坪且包含車位，對於三房產品來說，在該區域具有競爭力的入手價格。 4. 格局實用：一層兩戶隱私性佳，格局方正，擁有三房兩廳兩衛的舒適配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物已達 30 年，可能涉及管线老化、外牆維護或未來貸款年限折舊的考量。 2. 頂樓風險：位於 7 樓（頂層），夏天日照影響較大，需留意防水隔熱是否完善，以及水壓狀況。 3. 車位類型：為坡道平面式車位，相較於地下室車位，便利性稍低且受天候影響較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：經國特區持續開發中，周邊捷運或軌道建設若推進，潛在增值空間可期。 2. 租賃需求：鄰近同安國小及經國國中，適合有學童家庭居住或投資收租。 3. 裝修潛力：舊樓新裝可依據個人喜好重新規劃內部格局與系統家具，創造更高居住品質。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：高屋齡大樓在未來市場流通時，可能不如新成屋具吸引力。 2. 維修成本：購屋後可能需要額外投入筆預算進行管路或衛浴翻新，以符合長期居住標準。 3. 市場波動：老舊建築較易受房市景氣波動影響，若遇不景氣期，保值性可能相對薄弱。

2. 物件評論

此物件整體而言適合重視生活交通便利性與預算控管的家庭型買家。

購買建議： 我認為這是一筆值得考慮的標的，但前提是您能接受屋齡因素。

主要理由：

地段優越性：藝文特區結合經國轉運站優勢，通勤與日常生活機能皆佳，抗跌性通常較好。
性價比高：在 38 萬單價下能擁有三房且附帶車位，對於預算有限但希望住戶數增加的家庭來說，是進入該區域的優質切入點。
注意事項：由於屋齡達 30 年且位於頂樓，建議您在議價前務必請專業人員進行詳細的水電與防水檢測，並確認管線更新狀況，以免購後需負擔過高的隱形維修成本。若結構與防水問題可接受，這是一個兼具實用與潜力的選擇。