中路重劃區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 國右推薦璟都柏悅高樓層兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：40.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都柏悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.73 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：10.24 坪
其他面積：8.24 坪
樓別/樓高： 14樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3043 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中埔國小.同德國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：公車站.近交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：璟都柏悅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與格局優異：位於 14 樓 /21 樓，屬於高樓層，且為邊間單位，採光與通風條件極佳，所有房間及浴室均有對外窗，減少潮濕異味。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 8 年，社區設施維護狀況通常較新，居住體驗佳，且無需大規模整修。 3. 居住安全與便利：提供 24 小時物業管理，安全性高；總價已包含平面式車位，解決停車難題且提升居住品質。 4. 空間實用：室內空間約 18 坪，屋主人細心維護，屋況良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於兩房格局而言，若家庭成員超過三人，早晚高峰時段可能會發生爭奪衛生間的情況。 2. 單價水準：參考單價約 40.95 萬/坪，在桃園區雖屬合理，但總價 1588 萬仍需考量購屋者的房貸負擔能力。 3. 管理費用：每月管理費 3,043 元，對於小家庭而言是一筆固定的持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近交流道及公車站，通勤台北市區或桃園機場相當方便，具備一定的交通投資價值。 2. 學區與環境：鄰近中埔國小、同德國中，且靠近風禾公園與力行市場，生活機能完善，適合重視子女教育與生活的家庭。 3. 保值潛力：高樓層邊間產品在市區相對稀缺，若出售或出租，通常比一般中低樓層單位更具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：當前金融環境利率若調整，可能影響房貸成本與購屋意願，進而影響市場流動性。 2. 房價趨勢：房地產市場受宏觀經濟影響存在波動風險，需評估未來房價增值空間與持有成本。 3. 社區管理：隨著樓齡增長，未來管理費是否有調漲可能，或社區公設維護狀況是否會因住戶組成而改變，需進一步觀察。

2. 物件評論

購買建議：值得列為優先看房名單

此物件整體而言是一個「居住功能完善且舒適度高」的住宅選擇。主要的購買理由在於其優越的採光通風設計（所有空間皆有窗）以及高樓層邊間的稀缺性，這對於長期居住舒適度有顯著幫助。屋齡僅 8 年意味著社區公設較新，且屋主人用心維護，降低了隱形風險。加上車位包含在內，對於有車家庭而言能省去後續購買車位的成本與麻煩。

然而，建議您在決定前需考量自身家庭結構：若未來無擴增人丁的需求，一衛二房的配置是夠用的；若預算吃緊，則需仔細計算月供與管理費支出。整體而言，這是一個適合自住且具備良好保值潛力的標的，若您預算符合且偏好高樓層明亮空間，強烈建議安排實地參觀。