大安御邸挑高6米樓中  大安買屋 / 大安買房 - 台北房仲小玉大安御邸挑高6米樓中樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16945 萬 (含車位價)
參考單價：179.35 萬/坪
地址：台北市大安區瑞安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大安御邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：127.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.64 坪
附屬建物面積：11.25 坪
共同使用：70.05 坪
車位坪數：38.87 坪
土地面積：17.94 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：25524 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小/大安國中
鄰近公園：四維公園/安東公園
生活機能：家樂福
附近交通：大安站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於台北市大安區核心地段，鄰近大安捷運站，生活機能完善，包含家樂福超市及多處公園。 2. 空間寬敞稀缺：總坪數達 127.94 坪，包含車位，並擁有 6 米挑高樓中樓設計，居住舒適度極高。 3. 建築品質優良：由知名建築師李天鐸設計，採一層一戶格局，隱私性佳，且土地持份比例大。 4. 學區資源豐富：鄰近建安國小及大安國中，提供優質的教育資源，適合重視子女教育的家庭。 5. 單價具競爭力：以總價計算，有效單價約為 132 萬/坪，低於刊登參考單價，具備價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：管理費高達 2 萬 5 千餘元/月，長期持有成本較一般住宅負擔重。 2. 總價門檻高：總價近 1.7 億，屬於高價物件，對購屋者的資金實力要求較高。 3. 格局與坪數落差：127 坪僅配置 3 房，空間規劃可能以公共區域或挑高空間為主，若需獨立房間數量多則不足。 4. 屋齡漸長：屋齡約 12 年，未來可能面臨部分機電設備或外牆老化的維修需求。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：大安區土地價值穩定，大坪數低密度住宅在市場中具稀缺性，抗跌性通常較強。 2. 改造空間大：挑高設計提供極高的客製化潛力，買方有較大空間依據個人喜好進行室內裝修或隔間調整。 3. 租屋或置產需求：若為投資用途，高品質的大坪數豪宅在特定族群（如外籍、高階主管）中有穩定租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：因總價高且坪數過大，接盤的買家群體較小，未來轉手售出的時間成本可能較長。 2. 利率波動：高總價對貸款利率敏感，若升息可能增加財務負擔。 3. 稅賦成本：高總價物件在契稅或未來增值稅負上，可能相對較重。

2. 物件評論

此物件為位於大安區的低密度豪宅，適合預算充裕且追求大空間、高隱私與優異生活機能的買家。

是否值得購買： 若您符合高購屋預算且偏好大坪數住宅，此物件值得考慮，但需審慎評估持有成本與轉手難度。

主要理由：

性價比突出：雖然總價高昂，但計算有效單價低於市場參考值，且包含車位與土地持份，在核心地段難得。
稀缺性資產：「挑高 6 米」、「一層一戶」及「大土地持份」具備獨特屬性，在大安區較難尋覓同類型產品。
生活機能完善：緊鄰捷運與公園，學區品質穩定，居住便利度極高。

建議注意： 需確認每月高達 2.5 萬的管理費是否與提供的服務相符，並考量自身財務負擔能力。此外，由於坪數過大與總價較高，若未來有換屋或變現需求，可能需較長時間尋找合適買家，建議確認其流動性風險後再行決策。

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您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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