行天宮捷運翡冷翠  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉翡冷翠美妝大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：94.5 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.93 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：3.26 坪
土地面積：2.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：吉林國小
鄰近公園：新喜公園
生活機能：松江市場/全聯
附近交通：行天宮捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優越：位於中山區民生東路二段，鄰近行天宮捷運站，通勤十分便利。生活機能完整：周邊有松江市場、全聯超市及新喜公園，日常採買與休閒需求容易滿足。硬體設備佳：屬於電梯大樓，相比老舊公寓較方便搬運，且管理費每月 1000 元，負擔不高。格局方正：一房一廳設計對於單人或夫妻而言，空間運用效率好。
劣勢	屋齡較長：屋齡約 45 年，可能面臨房屋修繕成本增加、貸款年限受限或銀行估價壓低等問題。單價偏高：參考單價近 95 萬元/坪，相較於同區一般住宅價格略顯昂貴。坪數較小：總坪數約 13.6 坪，格局僅一房，未來若家庭成員增加將無擴充空間。無車位：標示不包含車位，若需停車需另尋公共停車場或租車位，增加額外成本。
機會	投資收租潛力：鄰近商圈與捷運，對於單身族或小家庭租賃市場需求穩定，適合置產投資。進階購屋門檻：對於預算有限的首購族而言，是進入中山區核心地段的入場門票。長期土地價值：雖為舊大樓，但位於台北市精華地段，土地持有成本相對保值。
威脅	轉手流動性風險：隨著屋齡增長，未來市場上可能面臨買家偏好新房的趨勢，導致轉手周期變長。政策與利率變動：高單價對於貸款成數要求較高，若遇升息或信貸政策放寬，購房負擔將增加。修繕成本隱憂：老舊大樓若無良好的重建規劃，公共設施損壞維修時可能需支付高額費用。

2. 物件評論

此物件適合首購族或投資客作為短期置產或收租之用，但對於追求長期自住的家庭買家則需慎重考慮。

主要理由如下：

價格與房齡不匹配：單價近百萬對於 45 年舊屋而言偏高，若未來想轉手，可能面臨房價漲幅無法完全反映老屋折舊的情況。
居住彈性不足：一房格局限制較多，隨著時間推移，若家庭結構改變（如生子或接父母同住），此空間將難以負荷。
地段與租金優勢明顯：若能接受高單價，其核心地段帶來的租賃需求穩定，適合以「收租」為主要目的的配置。

建議買家需確認貸款年齡限制與房屋結構安全狀況，並審慎評估是否願意為「地點」支付高於房齡的溢價。

問與答

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台北房仲小玉

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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