情定水蓮13 豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-專任-北屯情定水蓮13 3房＋休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1320 萬 (含車位價)
參考單價：34.81 萬/坪
地址：台中市豐原區太順路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：情定水蓮13
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.925 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.833 坪
附屬建物面積：2.295 坪
共同使用：16.797 坪
車位坪數：6.248 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3147 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 1320 萬含休旅車位，折合單價約 34.81 萬，在台中外圍區域具競爭性。 2. 房產新舊適中：屋齡約 7 至 8 年，屬於新成屋或次新社區，屋況較新，維修負擔小。 3. 樓層與空間：位於 3 樓，採光與通風佳，且為電梯大樓，無爬樓困擾。 4. 硬體設施完善：含機械式休旅車位及機車位，另配有天然瓦斯，生活機能完整。 5. 交通便利性：鄰近 74 號快速道路，往北往南通勤皆方便，且有近公園優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地址資料 inconsistencies：標題標註為北屯區，但實際地址為豐原區且郵遞區號為 420，此數據矛盾需釐清，可能涉及仲介文案錯誤。 2. 衛浴配置：3 房設計僅有 1 衛浴，對於家庭成員較多者，晨昏高峰時段使用可能產生衝突。 3. 車位形態：機械式車位需配合機械使用，取放車需時間，且休旅車位尺寸需實地確認是否合用。 4. 室內坪數：總坪數雖近 38 坪，但主建物加陽台約 21 坪，三房格局在空間分配上可能較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 通勤價值：74 號線連結台中市區與外縣市，若在此工作，居住便利性將提升。 2. 社區環境：鄰近公園，適合親子家庭使用，長期居住舒適度高。 3. 屋主誠意：標示為屋主一手屋，若價格具談判空間，可能獲得較佳買入點。 4. 市場需求：3 房 1 車位需求穩定，未來轉手或出租時仍有特定客群支持。
威脅 (Threats)	1. 資料準確性風險：若「北屯」為錯誤標註，可能影響未來買賣登記或買家認知，造成產權或地價混淆。 2. 區域發展速度：豐原區相比市區房價成長較緩慢，短期升值空間需評估。 3. 管理費負擔：每月 3147 元管理費包含車位清潔保養，屬正常偏高範圍，需考量長期持有心態。 4. 同區競品：需確認同社區或周邊類似物件的交易價格，避免購入後即面臨折價風險。

2. 物件評論

建議購買程度：值得評估，但需先釐清地點資訊

此物件對於預算有限但需要三房空間、重視通勤便利性的購屋者而言，是一個值得考慮的選項。價格包含車位且屋齡新，持有成本相對可控。然而，作為買房者，最優先處理的課題是**「地點標註的準確性」**。標語雖寫「北屯情定水蓮」，但實際地址與郵遞區號均指向「豐原區」，這顯然是文案上的嚴重錯誤。雖然社區名稱正確，但在正式簽約前，務必確認地政機關登記的區劃，以避免未來產權或稅務認知上的爭議。

若經確認僅為仲介文案筆誤，且您對豐原區通勤模式能接受，則此戶價差與硬體條件（如樓層、車位）符合高性價比原則，建議安排實地看屋，重點確認機械車位尺寸與衛浴空間使用動線，再行決定是否進場。