豐原平車2房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原向陽333 近車站轉運站平車2房全新整

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：25.69 萬/坪
地址：台中市豐原區直興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.057 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.008 坪
附屬建物面積：12.684 坪
共同使用：9.365 坪
土地面積：2.264 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：平面車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2941 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於豐原市中心，鄰近鐵路車站與轉運站，生活與通勤機能極佳。總價包含車位，對一般購屋者來說性價比高。樓層為最高樓（10 樓），視野開闊且採光通風條件較好。屋内已進行全新整理，可直接入住，省去裝修的麻煩與時間成本。社區有管理門禁，居住安全性尚可。
劣勢	屋齡約 30 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老化或外牆防水問題。雖然標榜全新整理，但基礎結構仍須謹慎檢視。總坪數包含車位後，實際室內居住空間會相對縮小。樓層雖為頂樓視野好，但需注意高樓層對電梯依賴度高，且部分老屋頂樓可能有滲漏疑慮。
機會	因鄰近交通樞紐，未來若周邊地區有更新計畫或人口回流，轉手價值仍有潛力。全裝修狀態適合不想花費精力裝潢的買家，或作為投資收租用途。管理費約兩千多元在該區域屬合理範圍，反映社區基本維護尚稱正常。
威脅	廣告提及「增建為廚房和房間」，需確認是否涉及違章建築，這可能影響日後貸款成數、產權過戶或面臨政府稽查拆除風險。30 年老屋在銀行貸款審核上可能較新案嚴格，買家須預留更多頭期款。高樓層頂樓的透天或漏水隱憂，若社區修繕基金不足，後續維修費用需自行承擔。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、注重通勤便利且希望「拎包入住」的首購族或投資客。位於豐原車站旁，生活機能成熟是最大亮點，加上總價含車位，在該區域屬於CP值不錯的选择。然而，屋主必須特別注意屋齡已達 30 年，這不僅關乎貸款額度，更涉及結構安全與漏水問題。此外，廣告中提及的增建空間需釐清合法性，避免日後產生產權糾紛。建議若您決定購買，應在簽約前請專業技師進行詳細的房屋現況檢查，確認無重大隱患後再行成交，此物件才值得入手。