左營高大特區電梯大樓
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高雄左營房價 楠梓高大特區 全新未入住 輕奢質感美3房平
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1298 萬
- 參考單價:36.66 萬/坪
- 地址:
高雄市
楠梓區
大學南路
地圖
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- 社區:崑庭馥御
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:35.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:16.46 坪
- 附屬建物面積:3.54 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 15樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:坡道/平面
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2343 元/月
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:援中國小、國昌國中
鄰近公園: 藍田公園
生活機能:德民黃昏市場 新楠家樂福生活圈
附近交通:捷運 R19楠梓科技園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況極新:屋齡僅 1 年,全新未入住,無需進行大規模裝修,可立即搬遷入住,節省時間與成本。 2. 地段與機能:位於楠梓高大特區,鄰近援中國小、國昌國中及藍田公園,生活機能完善,靠近德民黃昏市場與家樂福,交通與購物便利。 3. 格局規劃:採 3 房 2 廳 2 衛格局,雙陽台設計增加採光與空間感,動線流暢,適合家庭居住。 4. 產品特色:特色說明提及含平面式車位,且裝潢具輕奢質感,若總價包含車位則性價比高。 |
| 劣勢 | 1. 坪數限制:總坪數 19 坪要規劃為 3 房,空間相對緊湊,每個房間的面積可能不如大坪數住宅寬敞。 2. 樓層位置:位於 7 樓,雖屬中低樓層,但對於景觀視野可能不如高樓層,且需留意周邊噪音或光線影響。 3. 持有成本:每月管理費 2343 元,對於 19 坪的單位來說,單坪持有成本略高於一般老舊大樓。 |
| 機會 | 1. 交通規劃:未來捷運紫線規劃路線經過附近,若通車後將提升交通便利度與潛在房價增值空間。 2. 區域發展:楠梓高大特區持續發展,隨著人口流入與生活設施成熟,長期持有價值可期。 3. 投資租屋:鄰近大學與科技園區,潛在租戶群穩定,適合投資收租或未來轉手獲利。 |
| 威脅 | 1. 市場風險:整體房市趨勢若趨緩,可能影響未來轉手價格與流動性。 2. 競爭供應:區域內新建案與轉手物件數量若增加,可能導致價格競爭或持倉價值波動。 3. 資訊確認:資料顯示「總坪數不包含車位」但特色說明提及「含車位」,需確認車位是否完全包含在 1298 萬總價內,避免簽約歧義。 |
2. 物件評論
此物件整體而言適合尋求「全新住居環境」且重視生活機能的買家,值得列入購買清單進行考量。
主要理由如下:
一、自住舒適度高:屋齡新且輕奢裝潢,省去裝修時間與成本,雙衛浴與雙陽台設計顯著提升居住品質。 二、地段穩健:位於楠梓高大特區,學區與公園資源豐富,鄰近捷運站與商圈,生活便利度佳,保值性強。 三、性價比合理:考量輕奢裝潢與全新屋況,單價與總價在市場中具競爭力,尤其若車位已包含於總價內,則性價比更突出。
建議若您計劃自住或長期投資,此物件非常適合,但於簽約前務必再次確認車位價格是否已含於 1298 萬總價中,並實際走訪 7 樓視野與周邊噪音狀況,以確保符合個人需求。
問與答
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