左營高大特區電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄左營房價楠梓高大特區全新未入住輕奢質感美3房平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：36.66 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崑庭馥御
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.46 坪
附屬建物面積：3.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2343 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場新楠家樂福生活圈
附近交通：捷運 R19楠梓科技園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，全新未入住，無需進行大規模裝修，可立即搬遷入住，節省時間與成本。 2. 地段與機能：位於楠梓高大特區，鄰近援中國小、國昌國中及藍田公園，生活機能完善，靠近德民黃昏市場與家樂福，交通與購物便利。 3. 格局規劃：採 3 房 2 廳 2 衛格局，雙陽台設計增加採光與空間感，動線流暢，適合家庭居住。 4. 產品特色：特色說明提及含平面式車位，且裝潢具輕奢質感，若總價包含車位則性價比高。
劣勢	1. 坪數限制：總坪數 19 坪要規劃為 3 房，空間相對緊湊，每個房間的面積可能不如大坪數住宅寬敞。 2. 樓層位置：位於 7 樓，雖屬中低樓層，但對於景觀視野可能不如高樓層，且需留意周邊噪音或光線影響。 3. 持有成本：每月管理費 2343 元，對於 19 坪的單位來說，單坪持有成本略高於一般老舊大樓。
機會	1. 交通規劃：未來捷運紫線規劃路線經過附近，若通車後將提升交通便利度與潛在房價增值空間。 2. 區域發展：楠梓高大特區持續發展，隨著人口流入與生活設施成熟，長期持有價值可期。 3. 投資租屋：鄰近大學與科技園區，潛在租戶群穩定，適合投資收租或未來轉手獲利。
威脅	1. 市場風險：整體房市趨勢若趨緩，可能影響未來轉手價格與流動性。 2. 競爭供應：區域內新建案與轉手物件數量若增加，可能導致價格競爭或持倉價值波動。 3. 資訊確認：資料顯示「總坪數不包含車位」但特色說明提及「含車位」，需確認車位是否完全包含在 1298 萬總價內，避免簽約歧義。

2. 物件評論

此物件整體而言適合尋求「全新住居環境」且重視生活機能的買家，值得列入購買清單進行考量。

主要理由如下：

一、自住舒適度高：屋齡新且輕奢裝潢，省去裝修時間與成本，雙衛浴與雙陽台設計顯著提升居住品質。二、地段穩健：位於楠梓高大特區，學區與公園資源豐富，鄰近捷運站與商圈，生活便利度佳，保值性強。三、性價比合理：考量輕奢裝潢與全新屋況，單價與總價在市場中具競爭力，尤其若車位已包含於總價內，則性價比更突出。

建議若您計劃自住或長期投資，此物件非常適合，但於簽約前務必再次確認車位價格是否已含於 1298 萬總價中，並實際走訪 7 樓視野與周邊噪音狀況，以確保符合個人需求。

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高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

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