基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆電梯大樓、基隆建案推薦新豐街龍都新城景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：430 萬
參考單價：21.17 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.312 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.909 坪
附屬建物面積：2.611 坪
共同使用：3.792 坪
土地面積：3.805 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 430 萬在基隆屬於低门槛，單價約 21 萬，適合預算有限的買家。 2. 生活機能完善：位於密集社區，步行可達超商、全聯及多家餐廳，採買與飲食非常便利。 3. 交通優勢：下樓即有往返台北的站牌，對在台北工作但希望降低居住成本的通勤族友善。 4. 學區資源：附近擁有從幼兒園到大學的完整教育資源。 5. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，對於租金或貸款壓力較小。 6. 戶型景觀：位於 12 樓頂樓，採光與視野通常較佳，且配備天然瓦斯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 29 年，需考量老屋潛在的管線老舊、電梯維護或防水問題。 2. 頂樓特性：位於 12 樓頂樓，夏季可能較熱，冬季較冷，且需確認防水隔熱狀況。 3. 坪數較小：20.312 坪為 2 房 1 廳 1 衛，空間格局緊湊，若為大家庭居住會顯擁擠。 4. 無車位：總價未包含車位，周邊停車可能需另計費用或尋找困難。
機會 (Opportunities)	1. 首購或投資：對於新婚家庭或首購族，此為進入基隆市場的契機；也可作為投資收租物件。 2. 區域價值：若周邊有都市更新或捷運擴建規劃，價格可能有上升空間。 3. 翻新價值：內部裝修若可重新規劃，能提升居住舒適度與轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：老舊公寓若未來發生大規模修繕（如更新電梯、防水），可能需額外支出大修費用。 2. 流動性風險：在房價波動期間，高屋齡與小坪數物件的轉手流動性可能不如新案。 3. 市場趨勢：基隆房價漲幅通常較台北緩慢，投資報酬率可能不如預期。