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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：17.76 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：16.783 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.783 坪
- 土地面積：8.453 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低，以新台幣 298 萬元即可進場；單價約 17.76 萬/坪，在該區域具競爭性；鄰近新橫濱商圈與國道，生活機能及通勤便利度佳。 |
| 劣勢 | 屋齡長達 55 年，外觀與設備可能老舊；位於二樓且為無電梯公寓，搬运不便，對長者或行動不便者較不友善；未含車位，停車問題需自行解決。 |
| 機會 | 作為首購置產跳板，低總價有助於快速建立資產；因位置優勢，具備一定的租金出租潛力與穩定性。 |
| 威脅 | 高屋齡建物在銀行估價上可能較受限，影響貸款成數；未來轉手市場流動性可能較弱，若遇房價調整，獲利空間有限。 |
物件評論
這份資料顯示的物件屬於典型的「低總價老公寓」類型。對於購屋者而言，這是一筆適合特定族群的選擇。
是否值得購買？ 若您具備資金有限、急需置產或尋找穩定租金投資標的，此物件具備相當的吸引力；但如果您是為了長期自住且重視居住品質與未來轉手便利度，則建議需更加謹慎。
主要理由：
- 入手門檻低：298 萬的總價在當前房價環境中非常親民，能降低購屋者的財務壓力。
- 地段優勢明顯：新橫濱商圈加上國道入口，生活圈成熟且通勤方便，是維持房產保值與出租需求的重要支撐。
- 隱憂需考量：55 年的高屋齡意味著後續可能面臨管線更新或結構修繕的額外支出，且銀行核貸條件可能會比新大樓嚴格，這部分需提前與財務規劃確認。
總結來說，這是一個「用價格換取地理位置」的方案，適合能接受老舊環境並打算短中期持有或投資的買方。
問與答
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