基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆建案推薦東信電梯精美4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：25.58 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.823 坪
附屬建物面積：4.181 坪
共同使用：7.036 坪
土地面積：8.672 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房型稀缺性：41 坪規劃為 4 房，且擁有 2 廳 2 衛，空間利用率極高，適合多人口家庭。 2. 硬體便利：屋內設有電梯，且位於巷口外有公車站牌（2088 路線直達台北），通勤十分便利。 3. 住戶單純：一層一戶設計，減少雜音與動線干擾，居住隱私度高。 4. 即買即住：屋況良好免整理，可節省裝修時間與成本，適合急需入住者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：總價不含車位，對於有開車需求的買家而言，停車是重大考量點。 2. 建築屋齡：屋齡已達 33 年，屬於老舊大樓，外觀與管線系統可能較顯陳舊。 3. 單價偏高：參考單價約 25.58 萬/坪，相較於同區高齡華廈而言略高，需考量未來增值空間。 4. 樓層選擇：位於 4 樓（共 6 樓），雖有電梯但非頂樓，需注意是否有漏水或噪音隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 租售兩宜：交通便利性極高，未來若欲出租給台北通勤者，潛在租客群體龐大。 2. 稀缺價值：老舊社區中仍保有電梯且一戶一梯的華廈較為少見，具有流通性的優勢。 3. 改造彈性：屋況免整理代表結構穩定，買方可依據個人喜好輕裝修即可居住。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊建物未來可能需要申請大規模修繕基金，潛在的管理費或公設維修成本可能增加。 2. 市場波動：若台北房價回跌或通勤便利性受影響（如公車調度減少），會影響該物件吸引力。 3. 無車位難脫手：缺少車位限制未來轉手對象範圍，尤其是有家庭的買家可能會直接放棄。

2. 物件評論

這是一棟非常適合「重視生活便利性」與「通勤需求」的購屋者考慮的物件。

是否值得購買： 若您的居住模式以搭乘大眾運輸為主，且家庭成員較多（需要 4 個房間），此物件值得列入考慮。特別是對於在台北工作、基隆生活的通勤族，其交通優勢相當明顯。

主要理由：

空間與機能平衡：33 年屋齡的華廈能保有電梯、一層一戶且規劃為 4 房，極具稀缺性，解決了老宅無電梯或格局狹小的痛點。
通勤優勢明確：巷口即有直達台北的公車站點，對於依賴交通的買家來說，大幅降低了生活成本與時間成本。
決策警示：唯一需要您權衡的重點是「無車位」與「高單價」。若家中需頻繁開車，或對建築新度有較高要求，建議再比較同區域的其他物件；但若能接受老舊社區的管理模式且主要依賴公共交通，此物件能提供極高的生活品質。